親のマンションの売却を決め、大手不動産屋さんと専任媒介契約をしました。
クロスの張替えやホームクリーニングは必要？
あんなに汚い壁で大丈夫？
心配なんだけど….。
うちのマンションは父がタバコを吸っていたので、
壁紙がヤニでまっちゃちゃなのですが、
壁紙の張替えは必要ないとの事でした。
ホームクリーニングも必要ないとの事でした。
ホームクリーニングくらいはした方がいいのでは？
私たちが契約した大手不動産屋さんは、
「媒介価格1500万円以上のマンション・一戸建てで、
専属専任・専任媒介契約（期間3か月）を締結すると、
水回りのクリーニングがサービスで受けれる」そうで、
水回りのクリーニングはダスキンに入ってもらえるのですが、
部屋・ベランダ・窓・床の掃除は自分達で出来る限りやりました。
同じマンションの人が見に来るかもしれない。。
壁紙はヤニで汚れてるし、恥ずかしいわ～
販売活動
SUUMO等住宅ポータルサイトに掲載されるタイミングですが、
私たちは、水回りのクリーニングをして、
プロカメラマンが写真を撮って、設備点検をしてから、
掲載されるのかとおもっていました。
しかし、3日後には営業マンが撮った写真でSUUMO等に掲載されていました。
はやっ！
SUUMOとかにはいつ頃載りますか？
って質問しとけばよかったわ。
設備点検
売買契約書に、設備はこういうのがあります、とか
ここが壊れています。とか記載しないといけないので、
設備点検をしてもらいました。
この設備点検も
「媒介価格1500万円以上のマンション・一戸建てで、
専属専任・専任媒介契約（期間3か月）を締結すると、
設備点検と売却後に不備があった場合の保険がサービスで受けれる」
とのことでした。
点検の時に壊れていなかった設備に対して保険が使えるってことね。
ガスは止めてある状態でしたが、営業マンがカギを持っているので、
ガスの開栓作業も、設備点検の立ち合いもしてもらえました。
設備点検は時間がかかるらしく、空き家の場合は売主は立ち合いは
あまりしないという事だったので、営業マンにお任せしました。
設備点検の報告はまだなのですが、
お客様を案内した時に、一部電球が消えていたり、
「パカパカしていると印象が良くないので交換をして下さい。」
とだけ言われました。
設備点検の報告はいつになるのかなぁ～
まとめ
私たちは、タバコのヤニで汚い壁紙の張替えもせず、ハウスクリーニングもしていません。
SUUMO等には媒介契約後、3日で載りました。
設備点検には立ち合いませんでした。設備点検の報告はまだです。
追記
プロカメラマンに写真を撮ってもらうと言っていたけど、
営業マンが撮った写真でSUUMO等に掲載されてるし。
いつまでたっても水回りのクリーニングは入らないし。
本当にクリーニングしてくれるのかなぁ？と不安に感じていました。
私の推測ですが、2月3月のこの時期、ホームクリーニング等は混んでいる時期なのかもな？
と思うようにしていました。
不安に感じて、営業マンに聞こうと思った頃に、
「〇日午後からプロカメラマン入ります。ダスキンは〇日午前中です」
とメールが入りました。
写真の前にダスキン入って欲しかったけど・・・
まぁとりあえず、
よかった、よかった。
