親のマンション売却にあたり、大手不動産屋さんと専任媒介契約をしました。
訪問査定から2週間後でした。
専任媒介契約？
場所は不動産会社の営業所で、
持ち物は認印と免許証だったよ。
媒介契約の種類
媒介契約には3種類あります。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
一般的に媒介契約で悩むのは、一般か？専任か？だと思います。
私たちもどちらがいいのかな？といろいろ調べました。
「囲い込み」問題等、なかなか難しいこともあるようですが、
そこは素人がジタバタしたところで、不動産屋さんのが何枚もウワテだろうし。
自分で不安な事を増やしてもいけないなぁとおもいました。
「囲い込み」？
その件に関しては考えない事にしたわ。
結果、売却をお願いするなら、聞きたいことや伝えたい事など、
担当者が決まっていた方がこちらとしてもいいので、
専任媒介契約がいいかなぁと思いました。
媒介契約 当日
媒介契約時に、媒介契約の種類に関する説明はほとんどありませんでした。
ただ、専任媒介契約でないと、設備保証の保険や水回りのクリーニングが出来ないという事でした。
専任媒介契約書にサイン
契約書にサインが先だったか、売り出し金額を決めたのが先だったかわすれてしまいました。
売り出し金額を決める
「売り出し金額は、査定金額の＋5％から始めましょう。」との事でした。
自分達で調べた金額とほぼ同じくらいだったので、
売り出し金額はさほど迷わずに決めれました。
マンションのカギを預ける
設備点検や、クリーニングの為に鍵を預けて、預かり証を受け取りました。
広告活動
同じマンション内にチラシは撒きますか？
この大手不動産屋さんは、原則、紙での広告はしないという事でした。
住宅ポータルサイトのSUUMOやアットホームに掲載と
不動産屋さんのホームページに掲載するとのことでした。
住宅ポータルサイトに掲載されたのは媒介契約の３日後でした。
あれ？レインズは？専任なのに、登録しないのかな？
と思っていましたが、後日レインズ登録証が届きました。
そこに記載されていた、IDとパスワードを入力して、登録内容を確認しました。
図面「無」・・・でした・・・。
図面「無」って囲い込みちゃう？
残念だわよ。SUUMOとかには図面載ってるのに・・・
まぁいいや。欲しい人は今時SUUMOで見て連絡してくるでしょ～。
実際は、レインズに図面を載せて、「広告可」にしてもらってる方が
問い合わせは多くなるっていう実験結果もある見たいだけど。
一人が買ってくれればいいのだから、それも「縁」。
と考えることにしました。
媒介契約 まとめ
実際に媒介契約してみて、
鍵は渡さないといけないし、いろいろ聞きたい事も出てくるし、
設備点検してもらえるし、専任にしてよかったと思っています。
