親の住んでいたマンション、売却するか賃貸にするか迷いませんか？
貸した方がいいの？売った方がいいの？
うちは、賃貸に出すか、売却するか、迷いましたが売却することにしました。
2023年２月現在、売り出し中です。
目次
マンション売却を選んだ理由
両親は今、別のマンションに住んでいます。
コロナもあり、4年くらい空き家で放置してありました。
もったいないね….
親も70代で歳なので、賃貸にした方がいいか？売却した方がいいか？
決めれない….でも、あのマンションを空き家でほっとくのはストレス。
（固定資産税・管理費・修繕積立金。。。いろいろお金がかかる）
ちょっと、あなた、考えてよ
まぁ、そうなりますよね。。。
考えるのはいいけども、さて、どうしたものか？とりあえず
判断材料が欲しい！
みんなどうやって考えてるの？
だいたいでもいいから金額が出ないと判断できないなぁ～
と思って調べてみました。
具体的な金額の出し方
賃貸にする場合、どのくらいの家賃になるのか？
売却する場合、どのくらいの金額になるのか？
具体的な金額を調べて出してみました。
まず、住宅ポータルサイト（SUUMO等）で、
周辺マンションの賃貸価格と物件価格を調べました。
賃貸の場合
家賃は約10万/月だと分かりました。
年間家賃収入 120万から、
▲管理費
▲修繕積立金
▲管理手数料
▲固定資産税
▲空室率
(ローンなし)
これらを引くと、約84万になるそうです。
実際は、賃貸に出すとなると、うちの場合は、
壁紙の張替え・レンジフード取り換え・ガスレンジ取り換え等
初期費用も掛かかります。
売却の場合
3000万円くらいで売却できるのではないか？ということで
売却価格 3000万円から
▲仲介手数料3％+6万
▲諸経費
を引くと、約2890万になりました。
で？どうしたらいいん？
そうだよね。
ここからの考えは人によるんだけど。。。
利回りを考える
2890万円投資をして、年間キャッシュフローが84万円と考えると、
84万÷2890万＝0.0290
2.9％の利回りになります。
私は2021年からつみたてNISAをやっています。
40代の投資と70代の投資は考え方が違いますが、
2024年から始まる新NISAを利用してはどうかな？
と思うようになりました。
新NISAの枠は2890万もないから、
全額入れるわけにはいかないけど。。。
私にとってはこの利回りの計算は売却の判断材料になりました。
まとめ
不動産を売却するか、賃貸に出すかは、本当に悩みます。
私のはじめの考えは、「賃貸に出したい、賃貸収入は憧れ！」でした。
でも、両親の年齢や年金暮らし等、不安がある現状を考えて悩んでいました。
具体的な金額が分かり、その考え方が見えてくると、気持ちが変わってきました。
投資に対するハードルの高いうちの両親が本当に新NISAを利用するかはわかりませんが、
「不動産って売ってお金にしちゃったら終わり」
ではない、という事が分かったのは私にとってとても良いことでした。
不動産売却はとても大きな金額ですし、人生でそう何度もあることではないと思います。
なので、売却中の現在も不安や心配事がたくさん出てきています。
そんなあれこれを今後も書いていきたいと思います。
